(11) 3763-2799 contato@vertentesobras.com.br Osasco Prime Center - Av. dos Autonomistas, 896 – Torre 2 - Cj. 2407 Vila Yara – Osasco/SP

Condomínios

Atuamos em condomínios residências, comerciais e mistos. Através de “Planos de Manutenção Condominial”, daremos todo suporte nas Obras ou Reformas, garantindo o cumprimento da Norma da ABNT NBR 16280/14, que exige o acompanhamento profissional em qualquer obra ou reforma em andamento, além da exigência do cumprimento de diretrizes técnicas nas unidades autônomas, ou nas áreas comuns.

Todo condomínio possuí regulamento interno, o “SÍNDICO”, tem a imagem atrelada a de um “Prefeito”, de acordo com o CÓDIGO CIVIL, o “SÍNDICO” possuí funções e responsabilidades legais, como a de ZELAR pela SEGURANÇA dos CONDÔMINOS. Num projeto de execução de uma simples reforma, sem o devido acompanhamento por profissionais qualificados, pode gerar problemas graves na estrutura dos apartamentos, em unidades vizinhas ou na estrutura do prédio, colocando em risco a segurança e integridade física dos moradores ou vizinhos, onde a responsabilidade recai no representante legal, o SÍNDICO.

Objetivo

Nosso objetivo primordial é dar segurança nas tomadas de decisões para o Síndico e Corpo Diretivo de Condomínios, resguardando-os com relação a qualquer assunto relacionado às responsabilidades de execuções de obras ou reformas junto às Construtoras, Condôminos/Moradores ou Vizinhos.

A Vertentes é uma empresa especializada em gerenciamento, consultoria e assessoria técnica em construção civil que, com um produto diferenciado de planos de manutenção preventiva e corretiva, tem por objetivo principal, ser o “braço” de apoio técnico nas tomadas de decisões do Síndico e seu Corpo Diretivo.

Antes de iniciar qualquer Obra ou Reforma, atenção:
Contrate um engenheiro ou arquiteto;
Avise o síndico por escrito.
Contrate mão de obra especializada e com boas referências.

Respeite as normas e regulamentos internos.
Respeite os profissionais e seus horários de trabalho.

Controle de Obras Internas

Abrange desde vistorias nas reformas até o controle interno de toda a documentação (plantas, ART’s e relatórios de reforma), observando sempre, o cumprimento da norma NBR 16280/14.

Manutenção Preventiva

Ferramenta ideal para operação e controle do PMP – Programa de Manutenção Preventiva, com o apontamento de riscos por grau de criticidade. Iremos priorizar e oferecer estimativas de custos unitários dos reparos de cada item, apontando as condições de conservação da edificação e suas instalações, apresentando recomendações e evidenciando os itens prioritários, fornecendo a melhor solução corretiva para a anomalia apontada.

  • AVCB´s – Autos de Vistoria do Corpo de Bombeiros: Verificação de todos os requisitos para aprovação;
  • EQUIPAMENTOS ÁREAS COMUNS – Verificação de bombas, motores elétricos;
  • PORTAS E JANELAS – Funcionamento e fechaduras;
  • ÁREAS DE RISCOS – Vulnerabilidade de gradis, muros, fachadas, para peitos;
  • Manutenção Corretiva (áreas comuns ou individuais)
  • Obras (novo espaço, ampliação ou adequação);
  • Reformas (manutenção e conservação de espaços);
  • Portarias, muros de divisas, garagens, salões de festas, áreas gourmet, churrasqueira, piscinas, quadras, hall de elevadores etc.
  • Acompanhamento de trabalhos de terceiros com vistorias e apontamento das atividades executadas ou não, de acordo com o cronograma fornecido.